3 Rue HOBSON · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
90 900 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 47,3 m² · constr. 1945 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 400 $
Rôle antérieur 39 400 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367723210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
39 400 $
ID provincial
31008367723210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±171.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
266 600 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 0 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, Rang Centre, Beaulac-Garthby 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 35 % |
| 2 | 5714, chemin du Camp-Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (6 115 $/m²) 39,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 317 073 $ Poids 7 % |
| 3 | 12, Rue de Beaulac, Beaulac-Garthby 2024-04-29 · 649 m · Vendu 229 000 $ (3 629 $/m²) 63,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 231 670 $ Poids 4 % |
| 4 | 10-58, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (4 528 $/m²) 25,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 154 683 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, Rue Bouchard, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 16 m · Vendu 120 000 $ (1 536 $/m²) 78,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 119 458 $ Poids 0 % |
| 6 | 5979, rue Victoria, Beaulac-Garthby 2026-07-15 · 565 m · Vendu 260 000 $ (3 140 $/m²) 82,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 737 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 178 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.