44 Rue ST-FRANCOIS · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 113,7 m² · constr. 1930 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 79 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367733537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
31008367733537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 30 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Saint-François, Beaulac-Garthby 2025-10-15 · 152 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 313 632 $ Poids 81 % |
| 2 | 100, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-08-19 · 603 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 619 $ Poids 64 % |
| 3 | 32, rue Saint-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-05-01 · 299 m · Vendu 70 000 $ (618 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 379 $ Poids 62 % |
| 4 | 36, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-03-26 · 374 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 766 $ Poids 52 % |
| 5 | 13, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-09-30 · 343 m · Vendu 140 000 $ (1 502 $/m²) 93,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 370 $ Poids 46 % |
| 6 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +66 749 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 831 014 $ Poids 22 % |
| 7 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 696 895 $ Poids 20 % |
| 8 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 188 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 963 $ Poids 9 % |
| 9 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 227 721 $ Poids 5 % |
| 10 | 5632, Chemin du Camp Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (930 $/m²) 129 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 093 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.