4 Rue ARCHAMBAULT · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 145,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 159 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367733809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
31008367733809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 679
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 55 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2026-05-21 · 473 m · Vendu 312 000 $ (1 822 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 261 680 $ Poids 55 % |
| 2 | 23, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 913 m · Vendu 365 000 $ (2 332 $/m²) 156,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 687 $ Poids 39 % |
| 3 | 100, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-08-19 · 568 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 303 $ Poids 36 % |
| 4 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 473 m · Vendu 280 000 $ (1 636 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 393 $ Poids 18 % |
| 5 | 6245, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (927 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 283 $ Poids 17 % |
| 6 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-06-06 · 473 m · Vendu 140 000 $ (818 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 662 $ Poids 16 % |
| 7 | 5755, route 112, Beaulac-Garthby 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 868 $ Poids 13 % |
| 8 | 5632, Chemin du Camp Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (930 $/m²) 129 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 070 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.