25 Rue ST-JACQUES · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 1 166 $/m² · 178,6 m² · constr. 1863 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 75 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367734145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
31008367734145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 679
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 27 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2026-05-21 · 389 m · Vendu 312 000 $ (1 822 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 291 477 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 909 m · Vendu 365 000 $ (2 332 $/m²) 156,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 402 820 $ Poids 34 % |
| 3 | 5, rue Archambault, Beaulac-Garthby 2024-06-28 · 82 m · Vendu 165 000 $ (906 $/m²) 182,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 520 $ Poids 30 % |
| 4 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 389 m · Vendu 280 000 $ (1 636 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 134 $ Poids 30 % |
| 5 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-06-06 · 389 m · Vendu 140 000 $ (818 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 032 $ Poids 26 % |
| 6 | 40, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-05-17 · 805 m · Vendu 680 000 $ (3 698 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 728 519 $ Poids 20 % |
| 7 | 6245, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (927 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 432 $ Poids 12 % |
| 8 | 5755, route 112, Beaulac-Garthby 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 373 574 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.