12 Rue ST-JACQUES · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 1 173 $/m² · 294,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 177 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367745240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
31008367745240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 61 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Victoria, Beaulac-Garthby 2024-10-28 · 778 m · Vendu 680 000 $ (2 342 $/m²) 290,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 753 519 $ Poids 33 % |
| 2 | 1460, Rang Centre, Beaulac-Garthby 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 31 % |
| 3 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2026-05-21 · 480 m · Vendu 312 000 $ (1 822 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 362 734 $ Poids 5 % |
| 4 | 5694, chemin du Camp Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (1 643 $/m²) 246,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 485 311 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, rue Archambault, Beaulac-Garthby 2024-06-28 · 169 m · Vendu 165 000 $ (906 $/m²) 182,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 901 $ Poids 3 % |
| 6 | 40, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-05-17 · 706 m · Vendu 680 000 $ (3 698 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 908 317 $ Poids 2 % |
| 7 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 480 m · Vendu 280 000 $ (1 636 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 368 082 $ Poids 2 % |
| 8 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-06-06 · 480 m · Vendu 140 000 $ (818 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 187 007 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 800 m · Vendu 365 000 $ (2 332 $/m²) 156,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 468 298 $ Poids 1 % |
| 10 | 6245, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (927 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 5755, route 112, Beaulac-Garthby 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 429 808 $ Poids 0 % |
| 12 | 56, rue Saint-François, Beaulac-Garthby 2025-10-15 · 303 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 396 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.