34 Rue ST-FRANCOIS · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 66 100 $ +145.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367745552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
31008367745552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 30 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-09-30 · 160 m · Vendu 140 000 $ (1 502 $/m²) 93,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 305 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, rue de la Chapelle, Beaulac-Garthby 2025-08-29 · 123 m · Vendu 190 000 $ (2 209 $/m²) 86 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 486 $ Poids 56 % |
| 3 | 36, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-03-26 · 409 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 040 $ Poids 53 % |
| 4 | 56, rue Saint-François, Beaulac-Garthby 2025-10-15 · 334 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 325 496 $ Poids 53 % |
| 5 | 5979, rue Victoria, Beaulac-Garthby 2026-07-15 · 594 m · Vendu 260 000 $ (3 140 $/m²) 82,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 476 $ Poids 52 % |
| 6 | 32, rue Saint-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-05-01 · 331 m · Vendu 70 000 $ (618 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 240 $ Poids 47 % |
| 7 | 100, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-08-19 · 431 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 024 $ Poids 45 % |
| 8 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 789 323 $ Poids 31 % |
| 9 | 1360, Rang Centre, Beaulac-Garthby 2024-10-01 · 556 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 276 473 $ Poids 23 % |
| 10 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 188 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 205 580 $ Poids 19 % |
| 11 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −34 658 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 725 592 $ Poids 16 % |
| 12 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 224 586 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.