32 Rue ST-FRANCOIS · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
158 900 $
Unifamiliale · 1 435 $/m² · 110,7 m² · constr. 1900 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 700 $
Rôle antérieur 43 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367745594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
43 400 $
ID provincial
31008367745594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 16 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Saint-François, Beaulac-Garthby 2025-10-15 · 352 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 309 503 $ Poids 75 % |
| 2 | 100, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-08-19 · 411 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 456 $ Poids 67 % |
| 3 | 32, rue Saint-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-05-01 · 334 m · Vendu 70 000 $ (618 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 452 $ Poids 60 % |
| 4 | 13, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-09-30 · 144 m · Vendu 140 000 $ (1 502 $/m²) 93,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 169 617 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-03-26 · 411 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 917 $ Poids 53 % |
| 6 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +54 830 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 819 094 $ Poids 24 % |
| 7 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 688 510 $ Poids 21 % |
| 8 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 188 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 682 $ Poids 14 % |
| 9 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 680 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.