10 Rue ALBERT · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 215,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,9 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 335 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367754656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
31008367754656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 74 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2026-05-21 · 627 m · Vendu 312 000 $ (1 822 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +40 002 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 324 737 $ Poids 42 % |
| 2 | 5, rue Archambault, Beaulac-Garthby 2024-06-28 · 261 m · Vendu 165 000 $ (906 $/m²) 182,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 048 $ Poids 21 % |
| 3 | 40, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-05-17 · 559 m · Vendu 680 000 $ (3 698 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +57 684 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 932 001 $ Poids 17 % |
| 4 | 23, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 757 m · Vendu 365 000 $ (2 332 $/m²) 156,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +68 335 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 518 383 $ Poids 15 % |
| 5 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 627 m · Vendu 280 000 $ (1 636 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 982 $ Poids 14 % |
| 6 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-06-06 · 627 m · Vendu 140 000 $ (818 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 169 956 $ Poids 12 % |
| 7 | 6245, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (927 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 341 $ Poids 5 % |
| 8 | 24, rue Victoria, Beaulac-Garthby 2024-10-28 · 883 m · Vendu 680 000 $ (2 342 $/m²) 290,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −88 161 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 678 026 $ Poids 4 % |
| 9 | 5694, chemin du Camp Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (1 643 $/m²) 246,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 446 737 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.