23 Rue ST-FRANCOIS · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
197 100 $
Unifamiliale · 1 348 $/m² · 146,2 m² · constr. 1933 · terrain 1 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 83 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367755142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
31008367755142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 25 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2026-05-21 · 568 m · Vendu 312 000 $ (1 822 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 261 954 $ Poids 53 % |
| 2 | 23, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 731 m · Vendu 365 000 $ (2 332 $/m²) 156,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 037 $ Poids 45 % |
| 3 | 100, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-08-19 · 427 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 719 $ Poids 37 % |
| 4 | 6245, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (927 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 422 $ Poids 22 % |
| 5 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 568 m · Vendu 280 000 $ (1 636 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 638 $ Poids 18 % |
| 6 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-06-06 · 568 m · Vendu 140 000 $ (818 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 785 $ Poids 16 % |
| 7 | 5755, route 112, Beaulac-Garthby 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 196 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.