21 Rue ST-FRANCOIS · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 203,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 263 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367755305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
31008367755305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 69 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2026-05-21 · 581 m · Vendu 312 000 $ (1 822 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 313 802 $ Poids 57 % |
| 2 | 5, rue Archambault, Beaulac-Garthby 2024-06-28 · 277 m · Vendu 165 000 $ (906 $/m²) 182,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 114 $ Poids 25 % |
| 3 | 23, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 699 m · Vendu 365 000 $ (2 332 $/m²) 156,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +54 342 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 431 390 $ Poids 22 % |
| 4 | 40, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-05-17 · 614 m · Vendu 680 000 $ (3 698 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 773 815 $ Poids 20 % |
| 5 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 581 m · Vendu 280 000 $ (1 636 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 169 $ Poids 19 % |
| 6 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-06-06 · 581 m · Vendu 140 000 $ (818 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 165 050 $ Poids 17 % |
| 7 | 6245, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (927 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 782 $ Poids 8 % |
| 8 | 5694, chemin du Camp Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (1 643 $/m²) 246,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −35 653 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 554 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.