11 Rue ST-FRANCOIS · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 270,2 m² · constr. 1895 · terrain 2 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 130 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367756596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
31008367756596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 69 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Victoria, Beaulac-Garthby 2024-10-28 · 715 m · Vendu 680 000 $ (2 342 $/m²) 290,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 537 $ Poids 31 % |
| 2 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2026-05-21 · 609 m · Vendu 312 000 $ (1 822 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 362 734 $ Poids 10 % |
| 3 | 5, rue Archambault, Beaulac-Garthby 2024-06-28 · 376 m · Vendu 165 000 $ (906 $/m²) 182,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 231 372 $ Poids 5 % |
| 4 | 40, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-05-17 · 637 m · Vendu 680 000 $ (3 698 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +159 554 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 897 871 $ Poids 4 % |
| 5 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 609 m · Vendu 280 000 $ (1 636 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 368 082 $ Poids 3 % |
| 6 | 5694, chemin du Camp Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (1 643 $/m²) 246,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 465 677 $ Poids 3 % |
| 7 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-06-06 · 609 m · Vendu 140 000 $ (818 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 187 007 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.