14 Rue ST-FRANCOIS · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 159,3 m² · constr. 1915 · terrain 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 120 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367757013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
31008367757013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 38 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2026-05-21 · 564 m · Vendu 312 000 $ (1 822 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 273 891 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 580 m · Vendu 365 000 $ (2 332 $/m²) 156,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 313 $ Poids 53 % |
| 3 | 6245, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (927 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 164 991 $ Poids 29 % |
| 4 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 564 m · Vendu 280 000 $ (1 636 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 351 $ Poids 26 % |
| 5 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-06-06 · 564 m · Vendu 140 000 $ (818 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 141 $ Poids 23 % |
| 6 | 5, rue Archambault, Beaulac-Garthby 2024-06-28 · 404 m · Vendu 165 000 $ (906 $/m²) 182,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 197 656 $ Poids 21 % |
| 7 | 40, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-05-17 · 723 m · Vendu 680 000 $ (3 698 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −45 481 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 836 $ Poids 15 % |
| 8 | 5755, route 112, Beaulac-Garthby 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 500 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.