12 Rue ST-FRANCOIS · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
174 000 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 104,3 m² · constr. 1940 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 000 $
Rôle antérieur 6 600 $ +1066.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367757046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
6 600 $
ID provincial
31008367757046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 20 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-09-30 · 140 m · Vendu 140 000 $ (1 502 $/m²) 93,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 310 $ Poids 67 % |
| 2 | 100, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-08-19 · 188 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 575 $ Poids 59 % |
| 3 | 56, rue Saint-François, Beaulac-Garthby 2025-10-15 · 563 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 300 696 $ Poids 59 % |
| 4 | 36, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-03-26 · 488 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 839 $ Poids 54 % |
| 5 | 32, rue Saint-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-05-01 · 430 m · Vendu 70 000 $ (618 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 475 $ Poids 53 % |
| 6 | 3, rue de la Chapelle, Beaulac-Garthby 2025-08-29 · 168 m · Vendu 190 000 $ (2 209 $/m²) 86 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 905 $ Poids 47 % |
| 7 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 793 666 $ Poids 26 % |
| 8 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 188 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 681 $ Poids 25 % |
| 9 | 1360, Rang Centre, Beaulac-Garthby 2024-10-01 · 621 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 275 080 $ Poids 18 % |
| 10 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 670 622 $ Poids 17 % |
| 11 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 191 $ Poids 13 % |
| 12 | 6337, 6ème Rang, Beaulac-Garthby 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 157 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.