8 Rue ST-FRANCOIS · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 83,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,7 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 123 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367758151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
31008367758151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 36 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5979, rue Victoria, Beaulac-Garthby 2026-07-15 · 594 m · Vendu 260 000 $ (3 140 $/m²) 82,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 413 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue de la Chapelle, Beaulac-Garthby 2025-08-29 · 220 m · Vendu 190 000 $ (2 209 $/m²) 86 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 149 $ Poids 75 % |
| 3 | 13, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-09-30 · 185 m · Vendu 140 000 $ (1 502 $/m²) 93,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 838 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, Rue Bouchard, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 609 m · Vendu 120 000 $ (1 536 $/m²) 78,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 422 $ Poids 64 % |
| 5 | 1360, Rang Centre, Beaulac-Garthby 2024-10-01 · 649 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 991 $ Poids 33 % |
| 6 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 188 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 201 771 $ Poids 25 % |
| 7 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −52 446 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 777 269 $ Poids 18 % |
| 8 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 221 055 $ Poids 13 % |
| 9 | 6337, 6ème Rang, Beaulac-Garthby 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 473 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.