9 Rue ALBERT app. 102 app. 102 · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 151,5 m² · constr. 2009 · terrain 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,5 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 202 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367764192700010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
31008367764192700010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 55 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2026-05-21 · 691 m · Vendu 312 000 $ (1 822 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 285 503 $ Poids 61 % |
| 2 | 23, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 766 m · Vendu 365 000 $ (2 332 $/m²) 156,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 217 $ Poids 47 % |
| 3 | 56, rue Saint-François, Beaulac-Garthby 2025-10-15 · 412 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +48 992 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 429 452 $ Poids 32 % |
| 4 | 100, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-08-19 · 536 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 415 824 $ Poids 30 % |
| 5 | 32, rue Saint-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-05-01 · 514 m · Vendu 70 000 $ (618 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 056 $ Poids 21 % |
| 6 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 691 m · Vendu 280 000 $ (1 636 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 298 772 $ Poids 20 % |
| 7 | 6245, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (927 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 877 $ Poids 20 % |
| 8 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-06-06 · 691 m · Vendu 140 000 $ (818 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 152 352 $ Poids 18 % |
| 9 | 5, rue Archambault, Beaulac-Garthby 2024-06-28 · 307 m · Vendu 165 000 $ (906 $/m²) 182,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 250 $ Poids 15 % |
| 10 | 40, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-05-17 · 496 m · Vendu 680 000 $ (3 698 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −59 902 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 415 $ Poids 12 % |
| 11 | 36, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-03-26 · 593 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 290 663 $ Poids 12 % |
| 12 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +108 447 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 928 547 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.