3 Rue ST-FRANCOIS · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
398 000 $
Autre · 2 641 $/m² · 150,7 m² · constr. 1984 · terrain 10 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 550,2 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 267 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367769010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
31008367769010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 68 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2026-05-21 · 710 m · Vendu 312 000 $ (1 822 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 266 054 $ Poids 58 % |
| 2 | 23, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 400 m · Vendu 365 000 $ (2 332 $/m²) 156,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 284 $ Poids 57 % |
| 3 | 6245, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (927 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 506 $ Poids 39 % |
| 4 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 710 m · Vendu 280 000 $ (1 636 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 318 $ Poids 19 % |
| 5 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-06-06 · 710 m · Vendu 140 000 $ (818 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 625 $ Poids 17 % |
| 6 | 1037, Chemin du Pont-Blanc, Beaulac-Garthby 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 750 $/m²) 152 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 317 $ Poids 10 % |
| 7 | 116, Rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 419 $/m²) 147,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 805 411 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.