12 Rue BEAULAC · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 63,1 m² · constr. 2014 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 136 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367785311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
31008367785311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 41 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Bouchard, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 661 m · Vendu 120 000 $ (1 536 $/m²) 78,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 596 $ Poids 27 % |
| 2 | 12, Rue de Beaulac, Beaulac-Garthby 2024-04-29 · 0 m · Vendu 229 000 $ (3 629 $/m²) 63,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 240 $ Poids 26 % |
| 3 | 278, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 261 000 $ (4 745 $/m²) 55 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 330 504 $ Poids 14 % |
| 4 | 5979, rue Victoria, Beaulac-Garthby 2026-07-15 · 946 m · Vendu 260 000 $ (3 140 $/m²) 82,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 225 170 $ Poids 14 % |
| 5 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 001 $ Poids 11 % |
| 6 | 3, rue de la Chapelle, Beaulac-Garthby 2025-08-29 · 447 m · Vendu 190 000 $ (2 209 $/m²) 86 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 393 $ Poids 9 % |
| 7 | 1360, Rang Centre, Beaulac-Garthby 2024-10-01 · 929 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −27 991 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 902 $ Poids 5 % |
| 8 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −79 884 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 623 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.