32 Chemin LONGUE-POINTE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 149,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 558,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 380 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367794855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
31008367794855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 75 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 680 m · Vendu 365 000 $ (2 332 $/m²) 156,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 118 $ Poids 49 % |
| 2 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (1 822 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 269 823 $ Poids 44 % |
| 3 | 100, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-08-19 · 688 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +45 239 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 398 701 $ Poids 29 % |
| 4 | 56, rue Saint-François, Beaulac-Garthby 2025-10-15 · 763 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 426 974 $ Poids 28 % |
| 5 | 6245, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (927 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 043 $ Poids 22 % |
| 6 | 32, rue Saint-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-05-01 · 864 m · Vendu 70 000 $ (618 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 500 $ Poids 18 % |
| 7 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 636 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 284 701 $ Poids 14 % |
| 8 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (818 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 145 316 $ Poids 13 % |
| 9 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 729 m · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +103 416 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 923 516 $ Poids 12 % |
| 10 | 5, rue Archambault, Beaulac-Garthby 2024-06-28 · 668 m · Vendu 165 000 $ (906 $/m²) 182,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 435 $ Poids 12 % |
| 11 | 40, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-05-17 · 165 m · Vendu 680 000 $ (3 698 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −63 230 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 087 $ Poids 12 % |
| 12 | 36, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-03-26 · 942 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +42 165 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 954 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.