36 Rue VICTORIA · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 224,6 m² · constr. 2004 · terrain 16 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 002,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 277 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367824038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
31008367824038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 536
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 67 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2026-05-21 · 920 m · Vendu 312 000 $ (1 822 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 344 313 $ Poids 27 % |
| 2 | 23, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 806 m · Vendu 365 000 $ (2 332 $/m²) 156,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +79 414 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 529 462 $ Poids 11 % |
| 3 | 24, rue Victoria, Beaulac-Garthby 2024-10-28 · 288 m · Vendu 680 000 $ (2 342 $/m²) 290,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −77 039 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 736 749 $ Poids 10 % |
| 4 | 6245, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (927 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 742 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, rue Archambault, Beaulac-Garthby 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (906 $/m²) 182,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 349 $ Poids 10 % |
| 6 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 920 m · Vendu 280 000 $ (1 636 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 351 551 $ Poids 9 % |
| 7 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-06-06 · 920 m · Vendu 140 000 $ (818 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 178 741 $ Poids 8 % |
| 8 | 40, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 698 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +75 247 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 949 565 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.