1048 Chemin ADÉLARD-LEHOUX · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 151,2 m² · constr. 2000 · terrain 5 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 036,3 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 503 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377243528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
31008377243528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 557
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 97 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 7 m · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 661 $ Poids 94 % |
| 2 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +71 419 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 094 815 $ Poids 21 % |
| 3 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 647 $ Poids 13 % |
| 4 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 371 960 $ Poids 13 % |
| 5 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +73 540 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 774 245 $ Poids 12 % |
| 6 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 706 814 $ Poids 10 % |
| 7 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −85 222 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 988 574 $ Poids 3 % |
| 8 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −45 703 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 774 321 $ Poids 1 % |
| 9 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 833 253 $ Poids 1 % |
| 10 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 002 $ Poids 1 % |
| 11 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 276 $ Poids 1 % |
| 12 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.