1204 Chemin ADÉLARD-LEHOUX · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 127,6 m² · constr. 1990 · terrain 5 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 280 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 429 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377304163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
31008377304163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 93 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 370 m · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 989 843 $ Poids 58 % |
| 2 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 318 m · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +58 816 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 921 274 $ Poids 57 % |
| 3 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 307 172 $ Poids 40 % |
| 4 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −71 019 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 868 143 $ Poids 31 % |
| 5 | 5410, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 117 $/m²) 115,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 713 988 $ Poids 18 % |
| 6 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 630 895 $ Poids 8 % |
| 7 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +69 012 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 986 457 $ Poids 5 % |
| 8 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 789 $ Poids 2 % |
| 9 | 5632, Chemin du Camp Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (930 $/m²) 129 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 558 $ Poids 2 % |
| 10 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 766 849 $ Poids 2 % |
| 11 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 478 964 $ Poids 2 % |
| 12 | 1547, Route 161, Beaulac-Garthby 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 384 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.