240 Chemin BROCHU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
613 700 $
Chalet · 2 881 $/m² · 213 m² · constr. 1992 · terrain 5 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 047 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 463 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377455788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
31008377455788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 83 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5628, chemin du Camp-Comfort, Beaulac-Garthby 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 487 500 $ (2 621 $/m²) 186 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 351 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 630 984 $ Poids 2 % |
| 2 | 5694, chemin du Camp Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (1 643 $/m²) 246,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 449 062 $ Poids 1 % |
| 3 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +47 935 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 427 371 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 680 000 $ (3 698 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +53 801 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 928 118 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, rue Archambault, Beaulac-Garthby 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (906 $/m²) 182,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 097 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 312 000 $ (1 822 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 322 823 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 373 440 $ Poids 0 % |
| 8 | 1434, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 737 000 $ (3 070 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 564 $ · Ajust. superficie −41 592 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 844 176 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 636 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 265 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (818 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 169 098 $ Poids 0 % |
| 11 | 5134, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-27 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (2 584 $/m²) 251,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −49 751 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 726 214 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 4.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +94 529 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 136 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.