236 Chemin BROCHU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
604 100 $
Chalet · 6 386 $/m² · 94,6 m² · constr. 1965 · terrain 7 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 414,7 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 354 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377457613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 200 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
31008377457613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 83 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 890 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 662 447 $ Poids 20 % |
| 2 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −52 731 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 716 602 $ Poids 17 % |
| 3 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 732 733 $ Poids 15 % |
| 4 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 126 $ Poids 14 % |
| 5 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +76 958 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 856 907 $ Poids 7 % |
| 6 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 459 927 $ Poids 4 % |
| 7 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 246 472 $ Poids 3 % |
| 8 | 5386, Chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 278 676 $ Poids 3 % |
| 9 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 613 $ Poids 3 % |
| 10 | 5676, chemin du Camp-Confort, Beaulac-Garthby 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 128 $ Poids 2 % |
| 11 | 1259, Chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 2.8 km · Vendu 540 500 $ (5 630 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 024 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −18 917 $ | 567 665 $ Poids 2 % |
| 12 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 795 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 727 415 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.