232 Chemin BROCHU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 7 304 $/m² · 100,3 m² · constr. 1992 · terrain 7 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 228,7 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 378 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377458026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
31008377458026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 92 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 912 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 760 377 $ Poids 21 % |
| 2 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −33 464 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 836 444 $ Poids 19 % |
| 3 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 843 223 $ Poids 17 % |
| 4 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +58 430 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 819 952 $ Poids 13 % |
| 5 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −34 658 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 769 692 $ Poids 4 % |
| 6 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 275 132 $ Poids 3 % |
| 7 | 5410, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (5 117 $/m²) 115,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −38 378 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 650 040 $ Poids 3 % |
| 8 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 473 045 $ Poids 3 % |
| 9 | 5386, Chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 319 926 $ Poids 2 % |
| 10 | 5676, chemin du Camp-Confort, Beaulac-Garthby 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 877 $ Poids 2 % |
| 11 | 56, rue Saint-François, Beaulac-Garthby 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 347 826 $ Poids 2 % |
| 12 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 892 107 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.