234 Chemin BROCHU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
770 700 $
Chalet · 5 561 $/m² · 138,6 m² · constr. 1993 · terrain 5 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 955,4 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 447 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377458371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
31008377458371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 95 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 037 681 $ Poids 16 % |
| 2 | 1268, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 584 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +56 954 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 708 754 $ Poids 12 % |
| 3 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 914 894 $ Poids 6 % |
| 4 | 116, Rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 419 $/m²) 147,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 807 928 $ Poids 3 % |
| 5 | 5410, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (5 117 $/m²) 115,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +59 614 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 750 982 $ Poids 3 % |
| 6 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 325 505 $ Poids 3 % |
| 7 | 5632, Chemin du Camp Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (930 $/m²) 129 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 675 $ Poids 3 % |
| 8 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +72 391 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 879 891 $ Poids 2 % |
| 9 | 1254, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (3 146 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 720 $ Poids 2 % |
| 10 | 56, rue Saint-François, Beaulac-Garthby 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 402 129 $ Poids 2 % |
| 11 | 5755, route 112, Beaulac-Garthby 2025-04-15 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 383 497 $ Poids 1 % |
| 12 | 32, rue Saint-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (618 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 071 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.