244 Chemin BROCHU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
560 200 $
Chalet · 7 430 $/m² · 75,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 285,3 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 274 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377465556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
31008377465556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 79 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 688 956 $ Poids 16 % |
| 2 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 801 018 $ Poids 14 % |
| 3 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 993 $ Poids 3 % |
| 4 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 675 569 $ Poids 3 % |
| 5 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 452 259 $ Poids 3 % |
| 6 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 423 732 $ Poids 3 % |
| 7 | 5676, chemin du Camp-Confort, Beaulac-Garthby 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 552 $ Poids 2 % |
| 8 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 596 075 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, Rue Bouchard, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 536 $/m²) 78,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 045 $ Poids 1 % |
| 10 | 1218, chemin de la Batture, Stratford 2024-11-11 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (3 257 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 264 815 $ Poids 1 % |
| 11 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 561 589 $ Poids 1 % |
| 12 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 510 542 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.