246 Chemin BROCHU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
619 300 $
Chalet · 5 093 $/m² · 121,6 m² · constr. 1967 · terrain 3 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196,1 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 305 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377475085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
31008377475085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 83 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 815 318 $ Poids 24 % |
| 2 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 875 091 $ Poids 19 % |
| 3 | 1268, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 584 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 992 $ Poids 18 % |
| 4 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 768 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +61 188 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 748 645 $ Poids 15 % |
| 5 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 979 $ Poids 7 % |
| 6 | 5410, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (5 117 $/m²) 115,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 660 287 $ Poids 4 % |
| 7 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 918 522 $ Poids 2 % |
| 8 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 750 476 $ Poids 2 % |
| 9 | 5632, Chemin du Camp Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (930 $/m²) 129 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 144 368 $ Poids 2 % |
| 10 | 56, rue Saint-François, Beaulac-Garthby 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 337 264 $ Poids 1 % |
| 11 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 2.9 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +50 688 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 874 232 $ Poids 1 % |
| 12 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +11 298 $ | 706 895 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.