248 Chemin BROCHU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
401 800 $
Chalet · 8 889 $/m² · 45,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 241 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377475534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
31008377475534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 68 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5378, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (7 458 $/m²) 47,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 364 715 $ Poids 5 % |
| 2 | 1380, chemin Gravel, Stratford 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (7 269 $/m²) 50,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 370 586 $ Poids 1 % |
| 3 | 5714, chemin du Camp-Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 244 000 $ (6 115 $/m²) 39,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 333 832 $ Poids 1 % |
| 4 | 1250, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 555 $ Poids 1 % |
| 5 | 1512, chemin Philippe-Poulin, Beaulac-Garthby 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 731 $/m²) 52 m² · constr. 1898 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 455 $ Poids 0 % |
| 6 | 1506, chemin Philippe-Poulin, Beaulac-Garthby 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (1 004 $/m²) 49,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 444 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.