252 Chemin BROCHU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 122 m² · constr. 1906 · terrain 6 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 548,6 m²
Frontage
108 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 447 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377483459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
31008377483459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 92 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 779 420 $ Poids 24 % |
| 2 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 834 877 $ Poids 19 % |
| 3 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 701 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +62 376 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 713 833 $ Poids 15 % |
| 4 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 490 $ Poids 8 % |
| 5 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 920 118 $ Poids 4 % |
| 6 | 5410, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (5 117 $/m²) 115,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 661 310 $ Poids 4 % |
| 7 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 720 094 $ Poids 2 % |
| 8 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 640 091 $ Poids 1 % |
| 9 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 202 $ Poids 1 % |
| 10 | 5632, Chemin du Camp Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (930 $/m²) 129 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 954 $ Poids 1 % |
| 11 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 2.9 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +52 031 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 832 675 $ Poids 1 % |
| 12 | 56, rue Saint-François, Beaulac-Garthby 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 325 054 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.