Chemin FERME · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
474 000 $
Chalet · 4 169 $/m² · 113,7 m² · constr. 1947 · terrain 3 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 276 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377552054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
31008377552054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 73 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +66 749 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 831 014 $ Poids 21 % |
| 2 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 689 179 $ Poids 15 % |
| 3 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 751 364 $ Poids 13 % |
| 4 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 696 895 $ Poids 9 % |
| 5 | 1268, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 584 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 937 $ Poids 9 % |
| 6 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −49 221 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 808 176 $ Poids 7 % |
| 7 | 56, rue Saint-François, Beaulac-Garthby 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 313 632 $ Poids 7 % |
| 8 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 804 813 $ Poids 4 % |
| 9 | 5410, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (5 117 $/m²) 115,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 640 075 $ Poids 3 % |
| 10 | 13, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 502 $/m²) 93,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 370 $ Poids 3 % |
| 11 | 32, rue Saint-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (618 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 379 $ Poids 3 % |
| 12 | 5632, Chemin du Camp Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (930 $/m²) 129 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 128 693 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.