204 Chemin OLIVIERS · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
669 800 $
Chalet · 7 492 $/m² · 89,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 585,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 335 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377594257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
31008377594257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 87 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −29 799 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 742 166 $ Poids 36 % |
| 2 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 894 m · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 749 640 $ Poids 26 % |
| 3 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 846 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 683 001 $ Poids 17 % |
| 4 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 863 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 741 463 $ Poids 11 % |
| 5 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −57 401 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 801 893 $ Poids 5 % |
| 6 | 13, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 502 $/m²) 93,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 119 $ Poids 4 % |
| 7 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 432 919 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, Rue Bouchard, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 536 $/m²) 78,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 801 $ Poids 4 % |
| 9 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 608 213 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, rue de la Chapelle, Beaulac-Garthby 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 209 $/m²) 86 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 445 $ Poids 3 % |
| 11 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +54 726 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 873 974 $ Poids 2 % |
| 12 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 643 668 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.