202 Chemin OLIVIERS · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
612 800 $
Chalet · 8 063 $/m² · 76 m² · constr. 1984 · terrain 3 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 314 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377594499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
31008377594499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 83 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 884 m · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 723 231 $ Poids 24 % |
| 2 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 687 524 $ Poids 14 % |
| 3 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 447 456 $ Poids 7 % |
| 4 | 4, Rue Bouchard, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 536 $/m²) 78,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 506 $ Poids 5 % |
| 5 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 048 $ Poids 4 % |
| 6 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 414 862 $ Poids 4 % |
| 7 | 1218, chemin de la Batture, Stratford 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 257 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 276 793 $ Poids 3 % |
| 8 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 839 608 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, rue de la Chapelle, Beaulac-Garthby 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 209 $/m²) 86 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 643 $ Poids 3 % |
| 10 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 615 213 $ Poids 2 % |
| 11 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 331 296 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, Rue de Beaulac, Beaulac-Garthby 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 229 000 $ (3 629 $/m²) 63,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 283 748 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.