132 Chemin ROY · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
711 300 $
Chalet · 6 761 $/m² · 105,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 337 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377664301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
31008377664301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
296 100 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 90 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 360 m · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 881 942 $ Poids 74 % |
| 2 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 651 m · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 799 137 $ Poids 31 % |
| 3 | 56, rue Saint-François, Beaulac-Garthby 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 362 544 $ Poids 22 % |
| 4 | 13, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 502 $/m²) 93,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 986 $ Poids 21 % |
| 5 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 919 281 $ Poids 19 % |
| 6 | 100, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 332 073 $ Poids 13 % |
| 7 | 3, rue de la Chapelle, Beaulac-Garthby 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 209 $/m²) 86 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 899 $ Poids 12 % |
| 8 | 32, rue Saint-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (618 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 753 $ Poids 12 % |
| 9 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 783 932 $ Poids 7 % |
| 10 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +65 743 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 909 958 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.