128 Chemin ROY · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 113,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 386 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377664487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
31008377664487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
296 100 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 90 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 301 m · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +67 544 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 943 459 $ Poids 58 % |
| 2 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 596 m · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 823 454 $ Poids 35 % |
| 3 | 56, rue Saint-François, Beaulac-Garthby 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 377 707 $ Poids 26 % |
| 4 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 948 485 $ Poids 19 % |
| 5 | 100, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 355 521 $ Poids 16 % |
| 6 | 13, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 502 $/m²) 93,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 520 $ Poids 16 % |
| 7 | 32, rue Saint-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (618 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 441 $ Poids 14 % |
| 8 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −41 123 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 527 $ Poids 5 % |
| 9 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 809 773 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.