118 Rue PLUVIERS · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
322 000 $
Chalet · 7 816 $/m² · 41,2 m² · constr. 1965 · terrain 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 190 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377668904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
31008377668904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
273 200 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 57 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2026-04-01 · 312 m · Vendu 273 200 $ Ajust. marché +11 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 291 $ Poids 64 % |
| 2 | 58, de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-10-08 · 437 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 436 $ Poids 52 % |
| 3 | Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-16 · 305 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 42 % |
| 4 | 4, rue Albert, Beaulac-Garthby 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 23 % |
| 5 | chemin Tanguay-Couture, Beaulac-Garthby 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 260 $ Poids 12 % |
| 6 | 394, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 605 $ Poids 8 % |
| 7 | 10-58, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-11-11 · 330 m · Vendu 115 000 $ (4 528 $/m²) 25,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 154 683 $ Poids 4 % |
| 8 | 278, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 261 000 $ (4 745 $/m²) 55 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 226 341 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, Rue de Beaulac, Beaulac-Garthby 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (3 629 $/m²) 63,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −39 739 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 220 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.