108 Rue PLUVIERS · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
499 000 $
Chalet · 5 087 $/m² · 98,1 m² · constr. 1961 · terrain 2 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 273 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377669526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
31008377669526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
273 200 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 74 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 228 m · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 032 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 502 $/m²) 93,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 653 $ Poids 38 % |
| 3 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 115 m · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −40 807 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 665 893 $ Poids 29 % |
| 4 | 3, rue de la Chapelle, Beaulac-Garthby 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 209 $/m²) 86 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 056 $ Poids 25 % |
| 5 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 773 897 $ Poids 22 % |
| 6 | 56, rue Saint-François, Beaulac-Garthby 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 295 353 $ Poids 19 % |
| 7 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 421 733 $ Poids 18 % |
| 8 | 100, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 971 $ Poids 15 % |
| 9 | 32, rue Saint-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (618 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 560 $ Poids 13 % |
| 10 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 773 087 $ Poids 6 % |
| 11 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +50 733 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 733 279 $ Poids 4 % |
| 12 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 660 843 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.