164 Chemin ROY SUD · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
415 400 $
Chalet · 6 209 $/m² · 66,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377670623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
31008377670623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 69 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Bouchard, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 536 $/m²) 78,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 515 $ Poids 9 % |
| 2 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 706 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 612 734 $ Poids 7 % |
| 3 | 12, Rue de Beaulac, Beaulac-Garthby 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (3 629 $/m²) 63,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 267 236 $ Poids 6 % |
| 4 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 306 $ Poids 5 % |
| 5 | 1218, chemin de la Batture, Stratford 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 257 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 241 972 $ Poids 4 % |
| 6 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 290 735 $ Poids 3 % |
| 7 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 63 635 $ Poids 3 % |
| 8 | 278, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 261 000 $ (4 745 $/m²) 55 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 287 320 $ Poids 2 % |
| 9 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 517 130 $ Poids 2 % |
| 10 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −41 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 201 $ Poids 1 % |
| 11 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 642 306 $ Poids 1 % |
| 12 | 1591, Route 161, Beaulac-Garthby 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (2 342 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 173 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.