154 Chemin ROY · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 328 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377681263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
31008377681263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 89 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 631 m · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 797 941 $ Poids 70 % |
| 2 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 964 m · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 732 096 $ Poids 22 % |
| 3 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 849 660 $ Poids 18 % |
| 4 | 13, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 502 $/m²) 93,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 207 $ Poids 13 % |
| 5 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 724 942 $ Poids 11 % |
| 6 | 56, rue Saint-François, Beaulac-Garthby 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 742 $ Poids 11 % |
| 7 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +62 629 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 797 825 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, rue de la Chapelle, Beaulac-Garthby 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 209 $/m²) 86 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 812 $ Poids 8 % |
| 9 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 867 $ Poids 8 % |
| 10 | 32, rue Saint-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (618 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 610 $ Poids 6 % |
| 11 | 36, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 180 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 689 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.