38 Chemin LONGUE-POINTE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
547 200 $
Chalet · 6 363 $/m² · 86 m² · constr. 1991 · terrain 4 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 630,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 410 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377703838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
31008377703838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 78 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-09-30 · 574 m · Vendu 140 000 $ (1 502 $/m²) 93,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 565 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, rue de la Chapelle, Beaulac-Garthby 2025-08-29 · 727 m · Vendu 190 000 $ (2 209 $/m²) 86 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 689 $ Poids 61 % |
| 3 | 4, Rue Bouchard, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 878 m · Vendu 120 000 $ (1 536 $/m²) 78,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 189 $ Poids 50 % |
| 4 | 5979, rue Victoria, Beaulac-Garthby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 140 $/m²) 82,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 024 $ Poids 50 % |
| 5 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 915 m · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −43 308 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 782 557 $ Poids 46 % |
| 6 | 1360, Rang Centre, Beaulac-Garthby 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 271 946 $ Poids 21 % |
| 7 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 188 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 203 262 $ Poids 16 % |
| 8 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 80 879 $ Poids 14 % |
| 9 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 222 437 $ Poids 8 % |
| 10 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 048 $ Poids 3 % |
| 11 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 583 908 $ Poids 2 % |
| 12 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 450 795 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.