34 Chemin LONGUE-POINTE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
550 600 $
Chalet · 2 287 $/m² · 240,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 412 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377704144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
31008377704144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 78 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (1 822 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +63 329 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 348 064 $ Poids 16 % |
| 2 | 24, rue Victoria, Beaulac-Garthby 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 342 $/m²) 290,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −58 189 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 999 $ Poids 12 % |
| 3 | 40, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-05-17 · 137 m · Vendu 680 000 $ (3 698 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +105 014 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 965 731 $ Poids 11 % |
| 4 | 5, rue Archambault, Beaulac-Garthby 2024-06-28 · 696 m · Vendu 165 000 $ (906 $/m²) 182,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 639 $ Poids 10 % |
| 5 | 23, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 693 m · Vendu 365 000 $ (2 332 $/m²) 156,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 541 298 $ Poids 7 % |
| 6 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 636 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +56 834 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 354 916 $ Poids 5 % |
| 7 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (818 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 180 424 $ Poids 5 % |
| 8 | 6245, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (927 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 199 692 $ Poids 2 % |
| 9 | 116, Rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-04-05 · 889 m · Vendu 650 000 $ (4 419 $/m²) 147,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 950 207 $ Poids 1 % |
| 10 | 1037, Chemin du Pont-Blanc, Beaulac-Garthby 2026-01-06 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 750 $/m²) 152 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 708 254 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.