40 Chemin LONGUE-POINTE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 183,9 m² · constr. 1965 · terrain 4 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 298,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 387 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377713165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
31008377713165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 79 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (1 822 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 296 307 $ Poids 48 % |
| 2 | 23, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 799 m · Vendu 365 000 $ (2 332 $/m²) 156,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 458 275 $ Poids 33 % |
| 3 | 40, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-05-17 · 6 m · Vendu 680 000 $ (3 698 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 317 $ Poids 27 % |
| 4 | 5, rue Archambault, Beaulac-Garthby 2024-06-28 · 798 m · Vendu 165 000 $ (906 $/m²) 182,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 920 $ Poids 23 % |
| 5 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 636 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 468 $ Poids 16 % |
| 6 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (818 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 157 199 $ Poids 14 % |
| 7 | 6245, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (927 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 887 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.