44 Chemin LONGUE-POINTE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
462 400 $
Chalet · 6 404 $/m² · 72,2 m² · constr. 1974 · terrain 6 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 693,8 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 366 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377722344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
31008377722344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 72 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Bouchard, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 536 $/m²) 78,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 587 $ Poids 45 % |
| 2 | 3, rue de la Chapelle, Beaulac-Garthby 2025-08-29 · 920 m · Vendu 190 000 $ (2 209 $/m²) 86 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 445 $ Poids 30 % |
| 3 | 5979, rue Victoria, Beaulac-Garthby 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 140 $/m²) 82,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 217 357 $ Poids 29 % |
| 4 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 69 235 $ Poids 19 % |
| 5 | 12, Rue de Beaulac, Beaulac-Garthby 2024-04-29 · 485 m · Vendu 229 000 $ (3 629 $/m²) 63,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 276 853 $ Poids 18 % |
| 6 | 1360, Rang Centre, Beaulac-Garthby 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 234 339 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.