50 Chemin LONGUE-POINTE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
384 600 $
Chalet · 6 336 $/m² · 60,7 m² · constr. 1940 · terrain 6 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 013,9 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 328 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377732292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
31008377732292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 66 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue de Beaulac, Beaulac-Garthby 2024-04-29 · 576 m · Vendu 229 000 $ (3 629 $/m²) 63,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 255 985 $ Poids 21 % |
| 2 | 278, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 261 000 $ (4 745 $/m²) 55 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 272 609 $ Poids 20 % |
| 3 | 4, Rue Bouchard, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 536 $/m²) 78,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 752 $ Poids 12 % |
| 4 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 58 936 $ Poids 11 % |
| 5 | 5979, rue Victoria, Beaulac-Garthby 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 140 $/m²) 82,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 199 302 $ Poids 4 % |
| 6 | 1360, Rang Centre, Beaulac-Garthby 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 688 $ Poids 1 % |
| 7 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −80 123 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.