53 Chemin LONGUE-POINTE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 113,2 m² · constr. 1993 · terrain 10 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 172,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 259 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377743960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
31008377743960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 100 $
$/m² médian
1 679
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 68 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 605 m · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +64 763 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 898 327 $ Poids 53 % |
| 2 | 56, rue Saint-François, Beaulac-Garthby 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 367 174 $ Poids 41 % |
| 3 | 100, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 336 675 $ Poids 41 % |
| 4 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 261 m · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 808 898 $ Poids 40 % |
| 5 | 13, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-09-30 · 984 m · Vendu 140 000 $ (1 502 $/m²) 93,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 994 $ Poids 32 % |
| 6 | 32, rue Saint-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (618 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −31 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 225 $ Poids 27 % |
| 7 | 36, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 291 $ Poids 21 % |
| 8 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 938 985 $ Poids 20 % |
| 9 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 188 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 235 066 $ Poids 9 % |
| 10 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 251 915 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.