6406 Chemin BRUNO · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 142,7 m² · constr. 2022 · terrain 6 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 154,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 424 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378062436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
31008378062436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 89 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6245, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (927 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 800 $ Poids 48 % |
| 2 | 6506, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2025-07-02 · 648 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −41 592 $ · Ajust. âge +59 120 $ | 795 517 $ Poids 46 % |
| 3 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 912 296 $ Poids 17 % |
| 4 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −34 601 $ · Ajust. âge +59 448 $ | 672 077 $ Poids 13 % |
| 5 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +94 539 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 1 009 755 $ Poids 11 % |
| 6 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 957 $ Poids 10 % |
| 7 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 303 320 $ Poids 9 % |
| 8 | 23, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 332 $/m²) 156,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 955 $ Poids 6 % |
| 9 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 323 132 $ Poids 5 % |
| 10 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 833 $ Poids 5 % |
| 11 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 228 $ Poids 3 % |
| 12 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −81 217 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 212 017 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.