6444 Chemin BUREAU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 78,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 151 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378075463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
31008378075463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
446 109 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 51 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 532 m · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 232 128 $ Poids 63 % |
| 2 | 6513, Route 112, Beaulac-Garthby 2024-06-26 · 513 m · Vendu 105 000 $ (1 369 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 032 $ Poids 27 % |
| 3 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −36 711 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 118 $ Poids 25 % |
| 4 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 188 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 209 079 $ Poids 22 % |
| 5 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 648 838 $ Poids 21 % |
| 6 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 595 232 $ Poids 14 % |
| 7 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 696 $ Poids 13 % |
| 8 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 783 $ Poids 12 % |
| 9 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 227 829 $ Poids 12 % |
| 10 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 589 401 $ Poids 9 % |
| 11 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 125 $ Poids 2 % |
| 12 | 5979, rue Victoria, Beaulac-Garthby 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (3 140 $/m²) 82,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 237 178 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.