6430 Chemin BUREAU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 145,8 m² · constr. 2004 · terrain 9 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 835,2 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 317 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378084426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
31008378084426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 217 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 83 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6506, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2025-07-02 · 392 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 736 131 $ Poids 56 % |
| 2 | 6245, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (927 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 236 $ Poids 36 % |
| 3 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 920 936 $ Poids 26 % |
| 4 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge +59 448 $ | 677 783 $ Poids 19 % |
| 5 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 348 $ Poids 17 % |
| 6 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 283 860 $ Poids 10 % |
| 7 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 326 013 $ Poids 6 % |
| 8 | 23, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 332 $/m²) 156,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 570 $ Poids 4 % |
| 9 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −71 304 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 125 180 $ Poids 3 % |
| 10 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 303 362 $ Poids 3 % |
| 11 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −55 823 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 841 785 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 399 789 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.