6446 Chemin BUREAU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
568 100 $
Chalet · 4 988 $/m² · 113,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 908,7 m²
Frontage
63 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 414 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378085501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
31008378085501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
446 109 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 80 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 912 166 $ Poids 27 % |
| 2 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 188 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 247 107 $ Poids 23 % |
| 3 | 6337, 6ème Rang, Beaulac-Garthby 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 137 $ Poids 16 % |
| 4 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 297 $ Poids 16 % |
| 5 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge −66 330 $ | 787 599 $ Poids 14 % |
| 6 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 263 074 $ Poids 12 % |
| 7 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 253 497 $ Poids 9 % |
| 8 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 814 425 $ Poids 6 % |
| 9 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 296 374 $ Poids 5 % |
| 10 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 595 $ Poids 3 % |
| 11 | 100, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-08-19 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 355 521 $ Poids 2 % |
| 12 | 13, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 502 $/m²) 93,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 520 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.