6478 Chemin BUREAU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
645 900 $
Chalet · 4 650 $/m² · 138,9 m² · constr. 2006 · terrain 5 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 298,7 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 411 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378087503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
31008378087503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
446 109 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 85 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6506, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2025-07-02 · 126 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −50 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 665 $ Poids 48 % |
| 2 | 1037, Chemin du Pont-Blanc, Beaulac-Garthby 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 750 $/m²) 152 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 549 742 $ Poids 37 % |
| 3 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 901 706 $ Poids 28 % |
| 4 | 6245, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (927 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 040 $ Poids 23 % |
| 5 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +3 322 $ | 330 346 $ Poids 18 % |
| 6 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +81 663 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 996 879 $ Poids 16 % |
| 7 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −41 595 $ · Ajust. âge +59 448 $ | 665 084 $ Poids 14 % |
| 8 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 123 $ Poids 14 % |
| 9 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 783 $ Poids 10 % |
| 10 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 319 602 $ Poids 7 % |
| 11 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +73 333 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 890 119 $ Poids 3 % |
| 12 | 23, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (2 332 $/m²) 156,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 524 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.