6502 Chemin FORTIN · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
526 800 $
Chalet · 4 401 $/m² · 119,7 m² · constr. 1979 · terrain 6 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 670,3 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 347 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378088680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
31008378088680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
446 109 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 77 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 869 579 $ Poids 26 % |
| 2 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 185 608 $ Poids 24 % |
| 3 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +69 964 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 801 474 $ Poids 18 % |
| 4 | 6337, 6ème Rang, Beaulac-Garthby 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 145 $ Poids 10 % |
| 5 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 236 608 $ Poids 9 % |
| 6 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 288 425 $ Poids 6 % |
| 7 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 752 411 $ Poids 5 % |
| 8 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 413 862 $ Poids 3 % |
| 9 | 100, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-08-19 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 945 $ Poids 1 % |
| 10 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 596 073 $ Poids 0 % |
| 11 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Saint-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (618 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.